34岁的李响（化名）2008年贷款买了一套房子，不久由于母亲生病，李响急需用钱，便将该房产转卖给了杜洋（化名），双方约定由杜洋出资以李响的名义继续还贷，六年后贷款还清再办理过户手续。

    然而4年间，由于杜洋的疏忽，李响的房贷多次出现逾期未还的情况，李响因此被银行划入信用黑名单，生活也受到影响。为此，李响和家人非常不满，一度要求解除合同。而杜洋则认为李响是因房价上涨而反悔，诉至法院请求认定合同有效。

    6月5日，郑州市中原区人民法院一审判决，维持了合同的效力，但法官提醒广大市民，代为偿还贷款的行为一定要谨慎，避免因为逾期还款上了黑名单，信用受到影响。

    图省事，转卖房屋却让他人代为还贷

    “早知道信用记录对我的影响这么大，当初真应该谨慎一些，现在后悔都晚了。”法庭上，虽然是被告，但说起自己的遭遇，李响觉得比谁都委屈。

    2008年9月10日，李响与杜洋签订了一份房屋买卖合同，将自己刚买下不久的一套房产转让给了对方。

    “房子位于中原区的一个小区内，面积将近40平方米，总价17万5千元，是我贷款买的，首付3万元，剩下的在银行办理了按揭手续。”李响说这套房子他原本是打算买下自己住，但事不凑巧，没过多久由于母亲生病，急需用钱，孝顺的李响便想将房子转卖以凑齐母亲的医疗费。

    消息发出不久，杜洋与李响取得了联系。一番商讨，双方约定，李响以175000元的价格将房子卖给杜洋，合同签订后，杜洋支付3万元首付款给李响，余款145000元，由于是以李响的名义在银行办理的按揭贷款，为避免手续繁琐，由杜洋出资继续以李响的名义按月偿还，六年内（2009年1月1日至2014年12月31日）偿还完本金和利息后，李响无条件出示所有此房屋的相关手续，协助杜洋到银行解押并办理房屋的过户手续。

    一纸合同便“省去”了一大堆银行繁琐的手续，李响觉得这笔买卖十分划算，省时又省心，拿到对方支付的3万元现金，李响按约定搬了出去，将钥匙交给了杜洋。

    欠考虑，他人逾期还贷自己被记入黑名单

    然而事实并没有像李响想得那么顺利。到2008年底，李响先后两次收到银行发来的催款通知，催款缘由竟然都是“房贷逾期”。

    “当时我就很奇怪，不是说好杜洋替我还贷吗？银行账号我已经给他了，还款日期他也知道，这是怎么回事？”李响联系杜洋，对方说是由于工作忙一时疏忽造成的。对这个解释，李响虽然不太满意，但并没往心里去，反正房子还没过户，他不担心对方会反悔。

    转眼又过了3年，这期间由于杜洋的多次疏忽，李响还是经常会收到银行的逾期催款通知，但经过沟通，杜洋多数时候会很快补交上贷款，李响也就没太在意。这种情况一直持续到2012年。

    2012年，由于做生意需要资金，李响想到银行办理贷款，却被告知，自己由于多次逾期偿还房贷，已被银行纳入到全国信贷信用黑名单，不能再办理贷款。

    “不仅如此，我的客户见我被纳入黑名单，觉得我这个人不讲诚信，生意已经黄了好几单了。”直到此时，李响才发觉个人信用对自己是那么重要。他将原因归结于杜洋的逾期还贷，并对他继续履行合同的能力产生了很大怀疑。心存不满，李响和家人多次强行进入已卖出的房屋，赶走杜洋的租客，试图解除合同。

    对于李响的行为，杜洋感到既生气又不可理解，他认为李响是看到房价上涨意图反悔，才屡屡骚扰自己。为此，他向中原区法院起诉，要求法院认定双方的买卖合同有效。

    “我确实因为工作忙，疏忽了偿还房贷，但事后我都积极弥补。但他说因此受到损失，要求解除合同，我觉得不能接受，毕竟我已经为这套房子偿还了4年的贷款。”法庭上，杜洋坚决不同意解除合同。

    收到诉状，李响不仅认为是杜洋违约在先，要求解除合同，更觉得自己信用受损，产生了不小的经济损失，反诉要求对方赔偿自己5万元。

    法院经过审理认为，双方的合同真实有效，受法律保护。合同履行过程中，杜洋以李响的名义向银行还贷，出现了逾期还款状态，该行为致使李响的银行信用出现了不良记录，致使李响在经济生活中受到较大影响，但是双方在签订合同时，明确约定了杜洋继续使用李响的账户还贷，李响应该对他人使用自己银行账户带来的风险有所预知，故对银行信用的不良记录有一定责任，同时，存在逾期还贷状态后，杜洋及时予以偿还纠正了逾期状态，其行为不至于影响房屋买卖合同目的的实现，且杜洋不同意解除合同，李响要求解除房屋买卖合同的主张，法院不予支持。对于李响反诉主张的损失5万元，因其举证不力，法院也未予支持。

    法官提醒：

    主审该案的刘煜伟法官借此案提醒广大市民，现今社会对于公民个人信用的重视程度越来越高，每个人都应珍惜个人诚信，切莫为图省事将偿还贷款等事交由他人代为办理，否则一旦产生问题，造成个人信用受损，则悔之晚矣。