1万元购买一套一百多平米的房子，这恐怕是很多人做梦都不敢想的事，60岁的方先生却做到了。只可惜房子过户不到半年他就被年逾8旬的母亲诉至法院，要求认定买卖合同无效，一同成为被告的还有方先生80多岁的老父亲，这究竟是怎么回事呢？

    老伴背着我把房卖给了儿子

    “这套房子是父母自愿赠与我的，不是买卖，我妈老糊涂了，请法官不要相信她。”庭审一开始，方先生的情绪十分激动，坚决要求法院驳回母亲的起诉。

    方先生是家中的老大，据他说，这些年父母一直由自己照顾，因为他十分孝顺，父母多次商议，决定百年后将居住的房屋赠送给他。

    “去年10月份两位老人就立下遗嘱，要把房子送给我，剩下的部分财产留给我弟弟。”方先生向法官出示了父母的遗嘱，证明自己取得房产有理有据，符合两位老人的意愿。

    但事情真如他所说吗？

    方先生的母亲，已经84岁的何老太断然否认了儿子的说法。她告诉法官，这套房是她和老伴2003年共同购买的，面积有112.3平方米，属于夫妻共同财产，登记在老伴名下。

    “俺俩虽然都80多了，但身体还可以，怎么会现在就把房子给他？我是年初的时候听二儿子说，他背着我哄着他爹以1万元的价格把房子卖给了他，双方在去年12月3日签订了买卖合同，随即办理了过户手续，现在房子已经在他名下，我却毫不知情。”何老太对于儿子的做法十分不满，认为父子俩的行为严重侵害了自己的合法权益，要求法院确认合同无效。

    是买卖还是赠与，双方各执一词

    为了证明自己的主张，双方向法院提交了各自的证据。

    何老太提交了之前的房产证，证明房子转让前所有权人是自己老伴，同时提交了房屋买卖合同，证明老伴背着自己将房屋卖给了大儿子。

    方先生提交了父母于2011年10月出具的遗嘱，证明他们愿意在死后将房子赠与自己，同时他认可了买卖合同的真实性，但他解释说那1万元并非房屋的成交价，只是为了帮助父亲顺利地将房屋过户到自己名下，走个过场，事后钱又存到了自己名下，没有实际支付款项，所以二人的行为性质不是买卖而是赠与。

    有意思的是方老先生，当看到何老太出示的合同时，他承认名字是自己所签，但却从未见过该合同，对里面的内容一无所知，这令在场的人啼笑皆非。

    赠与不成立，买卖违法被判无效

    事情至此，其中的缘由相信明眼人已经看出几分，法官根据双方的陈述和举证，也对案件有了清楚地认识。

    法院认为，根据法律规定，遗嘱只有在立遗嘱人死亡时才生效，现在两位老人尚在，即使遗嘱是他们的真实意思表示，但尚未发生法律效力，方先生不能据此取得该套房产。

    此外，根据《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人间另有约定。而根据《婚姻法解释（一）》第十七条第（二）项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

    本案中，涉案房屋作为何老太和老伴的夫妻共有财产，在处分时应由二人共同协商，达成一致。方老先生在未经何老太同意的情况下，与大儿子方先生签订房屋买卖合同，将房屋过户，违反了法律的强制性规定，其行为应被认定为无效。至于方先生所称房子系父母赠与，因其提交的证据不能证明这种意愿的存在，故法院不予支持。

    8月28日，郑州市中原区人民法院判决，方先生与其父亲所签订的房屋买卖合同无效，诉讼费用由二人承担。

    法官的话：

    这场官司以方先生的败诉而告终，其中究竟隐藏着怎样的情况，我们不得而知，但有一点可以肯定，父母辛苦养育子女多年，做儿子的应该更多地考虑如何孝敬父母，如何让他们安享晚年，为了得到父母的房产而对簿公堂，即使真的打赢了官司，恐怕也有伤亲情，最终破坏的是家庭的和谐。